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서울 지역 매매 중간값 아파트 1채를 산 가구의 연 소득 평균이 8874만 원으로 역대 최고치를 기록했다. 3∼4년 전만 해도 서울 아파트 구매 가구의 연 소득은 5000만 원 수준이었는데 몇 년 새 2배 가까이로 상승했다. 대출 규제 탓에 서울 아파트 시장 양극화가 심화하면서 ‘고소득자만 집 사는 시대’가 펼쳐지고 있다는 우려가 커지고 있다.
23일 KB부동산 데이터허브에 따르면 올해 1분기 KB국민은행 아파트 담보대출 주택종합청약저축 을 받아 서울 아파트를 구매한 가구 평균 연간 소득은 8874만 원에 달했다. 연 8874만 원을 버는 가구가 매수한 아파트 평균가격은 9억1000만 원으로, 소득 대비 주택 가격 비율(PIR)은 10.2로 나타났다.
PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값이다. PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배다. 연봉 9000만 원에 가까 생명보험설계사 운 가구가 월급을 단 한 푼도 쓰지 않고 10년 넘게 모아야 9억 원짜리 아파트를 장만할 수 있다는 의미다. 지난 분기(2024년 4분기)엔 연 7571만 원을 버는 가구가 11년 3개월 치 월급을 꼬박 모아 8억6000만 원짜리 아파트를 샀다. 최근 더 고소득인 가구가 더 비싼 주택을 구매한 것으로 풀이된다.
서울 아파트 구매 기간이 1 직장인대출 이자 0년대로 단축된 것은 2019년 3분기 이후 처음이다. 2019년만 해도 연 소득 5726만 원을 버는 가구가 10년 8개월 동안 월급을 꼬박 모아 6억2250만 원짜리 서울 아파트를 마련했다. 하지만 지속적인 부동산 가격 상승으로 아파트 구매에 걸리는 기간은 2022년 2분기엔 14년 8개월까지 길어졌다.


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PIR이 다시 줄어들기 시작한 것은 2022년 하반기부터다. 당시 2023년 상반기까지 이어진 아파트 가격 급락으로 아파트 구매에 걸리는 기간은 급격히 짧아졌다. 이후 아파트값이 폭등하고 고소득 가구만 집을 사는 경향이 강화되면서 PIR 단축 속도는 가팔라졌다.
PIR은 2023년 4분기 11년 7개월로 줄었 코픽스금리 고, 지난해 4분기에는 11년 3개월까지 단축됐다. 지난 1분기 10년 2개월은 8년(2018년 4분기 9년 8개월) 만에 집 사는 기간이 가장 짧아진 것이다.
최근 4년간 아파트를 구매한 가구의 평균 소득 추이를 보면 이 같은 현상이 확연해진다. 2021년만 해도 서울 아파트 구매 가구의 평균 소득은 5000만 원대였다. 2023년 6000만 원을 돌파했고 지난해에는 7000만∼8000만 원 초반대까지 연소득 수준이 급상승했다. 지난 1분기엔 9000만 원에 육박한 8874만 원까지 올랐다.
지방과도 대조된다. 지난 1분기 경기 지역 아파트의 PIR은 8년 9개월, 인천 아파트의 PIR은 8년 2개월로 서울보다 짧았다. 아파트를 구매한 가구의 연소득 또한 경기 5913만 원, 인천 5158만 원으로 서울 대비 적었다.
고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 “대출 규제가 더 강해지고 있는 데다가 다주택 규제로 똘똘한 한 채 현상이 가속화하면서 아파트 구매는 현금 부자들의 리그가 될 수밖에 없다”고 말했다.
김영주 기자